¿Puedo demandar a mi complejo de apartamentos después de una lesión o un asalto?

Dos maneras en que un complejo se vuelve demandado

La primera es el camino ordinario de locales: un escalón que llevaba meses reportado, un barandal que cedió, una luz de pasillo apagada sobre pavimento roto, una alberca sin cerca o sin mantenimiento. Los inquilinos y sus invitados son visitantes protegidos, a quienes se les debe cuidado razonable contra riesgos irrazonables que el complejo conocía o debía conocer, y los propios registros del complejo, órdenes de trabajo, bitácoras de inspección, quejas de inquilinos, usualmente contienen ese conocimiento. El segundo camino es la seguridad negligente, y responde la pregunta que las víctimas de crimen rara vez piensan hacer: si la propiedad que cobraba renta mientras el crimen crecía comparte responsabilidad con el criminal que lo atacó.

Cuando el crimen se vuelve problema del arrendador

La ley de Texas parte de la regla de que nadie debe proteger a otro del crimen de terceros, y luego talla la excepción que carga estos casos: quien controla un local debe a sus visitantes cuidado ordinario contra actos criminales cuando el riesgo es a la vez irrazonable y previsible. La Corte Suprema de Texas mide la previsibilidad por el crimen previo, su cercanía a la propiedad, qué tan reciente y frecuente fue, qué tan similar al ataque en cuestión, y qué tanto la administración lo sabía o debía saberlo. La decisión Del Lago de la Corte Suprema de Texas añadió una segunda ruta: la conducta que se despliega justo frente a la administración, una confrontación que escala, puede hacer previsible la violencia sin ningún historial previo. Lo que la doctrina nunca exige es una fortaleza perfecta; pregunta si un complejo que sabía miró hacia otro lado.

Dónde vive la prueba, y qué tan rápido muere

La previsibilidad se construye con registros: llamadas de servicio de la policía a la dirección, obtenidas mediante solicitudes de registros públicos y purgadas por las agencias en calendarios de retención; reportes de incidentes que la administración escribió y archivó; órdenes de trabajo que muestran los portones de acceso rotos por un año y las cámaras que eran de adorno; bitácoras del oficial de cortesía; y la publicidad que prometía una comunidad cerrada y patrullada. Encima está el laberinto de propiedad, una entidad de propósito único con el título, una compañía administradora operándolo, a veces un contratista de seguridad, cada uno señalando a los otros, y demandar a los correctos es su propia investigación. El video de vigilancia, como siempre, se sobrescribe en días. Estos casos los gana el lado que empieza a recolectar primero.

Qué hacer esta semana

Reporte el incidente a la policía y a la administración por escrito, y guarde su copia. Fotografíe el portón roto, las luces muertas, la cerradura fallida, antes de las reparaciones repentinas que siguen a los incidentes serios. Guarde cada queja previa que usted o sus vecinos hicieron. Luego ponga a un abogado en marcha con exigencias de preservación y solicitudes de registros mientras el papel todavía existe. Silver Key Law maneja casos de lesiones en apartamentos y seguridad negligente en toda el área de Houston, y la revisión del suyo es gratis.

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