Abogado de Responsabilidad de Locales

Cuando la negligencia del dueño de una propiedad causa una lesión, debe responder por ello.

Los dueños de propiedades y los negocios tienen el deber legal de mantener sus locales razonablemente seguros para las personas que invitan. Cuando una tienda ignora un derrame, un arrendador deja que una escalera caiga en mal estado, o un negocio no proporciona seguridad adecuada, las personas resultan heridas, y el dueño puede ser responsabilizado. Silver Key Law representa a personas lesionadas por condiciones peligrosas en la propiedad, y atravesamos las excusas que los dueños de propiedades y sus aseguradoras usan para evitar la responsabilidad.

Estos casos a menudo son más difíciles de lo que parecen, porque el dueño argumentará que el peligro era "abierto y obvio", que no lo conocía, o que usted no estaba prestando atención. Sabemos cómo probar lo que el dueño sabía, o debió haber sabido, y cuánto tiempo existió el peligro. Usted no paga honorarios a menos que ganemos.

Qué debe probar en un caso de responsabilidad de locales

Ganar un caso de locales no es tan simple como mostrar que resultó herido en la propiedad de alguien. Generalmente, una persona lesionada debe probar que el dueño sabía o, con un cuidado razonable, debió haber sabido sobre la condición peligrosa, y no la reparó ni advirtió sobre ella en un tiempo razonable. Ahí es exactamente donde estos casos se ganan o se pierden, y donde la evidencia más importa:

• Video de vigilancia que muestre cuánto tiempo existió un peligro antes de la lesión.
• Registros de inspección y mantenimiento, o la ausencia de ellos, que muestren si el dueño realmente estaba revisando los peligros.
• Informes de incidentes y quejas previas que muestren que el dueño tenía conocimiento del problema.
• Testimonio de empleados sobre políticas y prácticas.

Esta evidencia a menudo está bajo el control exclusivo del dueño de la propiedad y puede desaparecer rápidamente, el video de vigilancia en particular se sobrescribe con frecuencia en cuestión de días o semanas. Actuar rápido para preservarla es crítico.

Tipos de casos de responsabilidad de locales que manejamos

• Resbalones, tropiezos y caídas, pisos mojados, derrames, superficies irregulares, alfombras rotas, mala iluminación, y peligros no señalizados.
• Fallas de escaleras y barandillas, escalones rotos, pasamanos faltantes, y violaciones del código.
• Seguridad negligente, agresiones y lesiones que ocurren porque una propiedad no proporcionó seguridad razonable en un área previsiblemente peligrosa.
• Accidentes en piscinas, incluyendo cercado y supervisión inadecuados.
• Objetos que caen, mercancía y equipo almacenado o apilado de forma indebida.
• Fallas estructurales, colapsos de terrazas, balcones, y barandillas.
• Condiciones peligrosas en apartamentos y propiedades de alquiler, la falta de un arrendador de mantener áreas comunes seguras.
• Incendios causados por violaciones del código y condiciones inseguras.

Lesiones comunes de responsabilidad de locales

• Huesos rotos y fracturas, especialmente caderas, muñecas, y tobillos
• Lesiones cerebrales traumáticas por caídas
• Lesiones de la médula espinal y la espalda
• Lesiones de tejidos blandos
• Laceraciones y quemaduras
• Lesiones por agresiones en casos de seguridad negligente
• Muerte por negligencia

Respondiendo a las defensas del dueño de la propiedad

Espere que el dueño y su aseguradora argumenten que el peligro era obvio y usted debió haberlo evitado, que no tenían idea de que estaba ahí, o que está exagerando sus lesiones. Ninguna de estas defensas es automáticamente ganadora. Que un peligro sea "obvio" no siempre excusa a un dueño que lo creó o lo dejó persistir; "no lo sabíamos" rara vez se sostiene cuando el dueño no inspeccionó la propiedad como estaba obligado a hacerlo; y un expediente médico debidamente documentado responde al reclamo de que usted no está realmente lesionado. Construimos el caso para superar cada una de estas de frente.

Qué hacer después de una lesión en la propiedad de otra persona

• Reporte la lesión al dueño de la propiedad, al gerente, o al personal, y pida que se haga un informe de incidente.
• Busque atención médica de inmediato y siga su plan de tratamiento.
• Fotografíe el peligro que causó su lesión antes de que se limpie o repare, junto con sus lesiones.
• Obtenga los nombres de cualquier testigo.
• No dé una declaración grabada a la aseguradora de la propiedad antes de hablar con un abogado.
• Llame a un abogado lo antes posible para que el video de vigilancia y otra evidencia puedan preservarse.

Preguntas frecuentes sobre reclamos de responsabilidad de locales